Информационный новостной ресурс: бизнес сайт, открытие бизнеса, бизнес проект, купить готовый бизнес.

СЛОВАРЬ: КРАТКИЙ СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ БИЗНЕС ТЕРМИНОВ

22 мар 2018


Краткий словарь основных бизнес терминов
АВАНС — имущественное предоставле­ние, вручаемое в счет будущих плате­жей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В от­личие от задатка А. не является спо­собом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребо­ван назад или возвращен (см. также задаток, залог, предоплата). 

АГЕНТ — 1. представитель организации, выполняющей деловые поручения; сторона Агентского Договора; сотрудник риэлтерской фирмы, не имеющий квалификации (см. также брокер, маклер). 

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ - юридическое лицо, занимающееся риэлтерской деятельностью, т.е. операциями с недвижимостью (жи­лой, земельной, нежилой). 

АДВОКАТ — профессиональный юрист, предоставляющий услуги по защите интересов своих клиентов (правовую помощь) и входящий в коллегию адвокатов. 

АККРЕДИТИВ — поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим ли­цам в пределах суммы и на услови­ях, обозначенных в нем. А. исполь­зуется при расчетах за продаваемое недвижимое имущество. 

АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ (при­емосдаточный акт) — в соответствии со ст. 556 ГК РФ документ, состав­ляемый в простой письменной фор­ме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора. 

АКЦЕПТ — ответ лица, которому ад­ресована оферта, о ее принятии, что означает согласие на заключе­ние договора. 

АЛЬТЕРНАТИВА (альтернативная по­купка) — сделка с недвижимостью, совершаемая с одновременной куп­лей-продажей двух или более объектов (см. также обмен). 

АННУИТЕТ — одинаковые платежи, производимые в равные промежут­ки времени в течение определенно­го периода (например, при арендном обмене, выплате долга, покупки не­движимости в рассрочку). 

АПОСТИЛЬ — удостоверение под­линности подписи на документе, направляемом для использования на территории другого государства. Выполняется либо нотариусом, либо консульским учреждением. 

АРЕНДА — предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, авто­мобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по дого­вору аренды. 

АРЕНДНЫЙ ОБМЕН - сделка с не­движимостью, при совершении ко­торой сторона сдает свой объект, одновременно снимая другой (чаще всего с более скромными потреби­тельскими качествами), с получени­ем (выплатой) разницы между арен­дными платами. 

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА - наложение государственными органами (след­ствием, прокуратурой или судом) запрета на распоряжение имуще­ством, в первую очередь недвижи­мым. Применяется обычно как спо­соб обеспечения иска. 

АУКЦИОН — 1. публичный способ продажи товаров покупателю, пред- дожившему наивысшую цену; 2. способ реализации имущества не­исправного должника (см. также конкурс, публичные торги). 

БАЗА ДАННЫХ — 1. объективная форма представления совокупности данных, обычно в электронном виде; 2. совокупность вариантов сделок с недвижимостью, предлага­емых агентством. 

БАНК — кредитная организация, име­ющая право совершать банковские операции, предусмотренные дей­ствующим законодательством и по­лученной лицензией. 

БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА - сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денеж­ные средства, не зафиксированные в Договоре. Б.Я. предоставляется на основании договора хранения цен­ностей (аренды Б.Я.). 

БАНКРОТСТВО — 1. неспособность юридического лица удовлетворить требования кредиторов по оплате товаров, работ, услуг; 2. процедура признания должника несостоятель­ным. 

БАРТЕР — натуральный обмен между участниками гражданского оборота по принципу «товар (услуга) за товар», оформляемый специальным догово­ром (контрактом) (см. также взаимо­зачет). 

БЛОК КВАРТИР — две или более жил­площади, граничащие между собой стенами (на одном этаже), либо по­лом и потолком (двухэтажный блок). 

БРОКЕР — специалист рынка недви­жимости самой высокой квалифи­кации, получивший соответствую­щий аттестат (сдавший квалифика­ционный экзамен) (см. также агент, маклер). 

БТИ (бюро технической инвентариза­ции) — муниципальное учреждение, ведущее учет недвижимого имуще­ства (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для его отчуж­дения, уплаты налогов, реконст­рукции и перепланировки. 

ВЕКСЕЛЬ — ценная бумага, удостове­ряющая безусловное обязательство векселедателя (простой В.) или ино­го указанного лица (переводной В.) выплатить в определенный срок указанную денежную сумму. 

ВЕЩНОЕ ПРАВО - часть гражданс­кого права, субъектом которого яв­ляются веши (право собственности, пожизненного наследуемого владе­ния, бессрочного пользования, хо­зяйственного ведения,оперативно­го управления и др.). 

ВЗАИМОЗАЧЕТ — один из способов расчетов, в основе которого лежит зачет взаимных требований и обя­зательств (по товарам и услугам) (см. также бартер). 

ВЗНОС ПАЕВОЙ — денежные или иные средства, вносимые участни­ком кооператива, полного или ком­мандитного товарищества для обеспечения уставной деятельнос­ти организации (приобретения пра­ва требования на результаты подоб­ной деятельности). 

ВИНДИКАЦИЯ - способ защиты прав, в первую очередь собственно­сти, с помощью которого можно ис­требовать свое имущество из чужого незаконного владения, в соответ­ствии со ст. 301—306 ГК РФ (см. также добросовестный приобретатель, реституция). 

ВЛАДЕНИЕ — одно из полномочий собственника вещи, выражающее возможность непосредственного воздействия на нее. Владельцем вещи может быть не только собственник, но и арендатор, наниматель, без­возмездный пользователь, залого­ держатель, комиссионер, перевоз­чик и др. 

ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ - граждане, безвозмездно пользующиеся жилым помещением при условии соблюдения в нем санитарных норм и сроков про­живания (согласно ст. 680 ГК РФ — не более 6 месяцев). 

ВСТРЕЧНЫЙ ИСК - самостоятель­ное исковое требование ответчика к истцу, возникшее в гражданском или арбитражном процессе совмес­тно с первоначальным иском и ло­гически связанное с ним. В.И. обя­зательно должен быть подан до принятия судом решения по перво­начальному иску. 

ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО - имущество, которое не имеет соб­ственника (или таковой не известен). 

ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ПРАВ - до­кумент, выдаваемый органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кото­рый является информацией о заре­гистрированном праве, а также вы­полняет функцию дубликата право­устанавливающего документа при утере последнего. 

ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО - обяза­тельство агентства недвижимости или девелоперской фирмы по возвра­ту временно полученных денежных средств по сделке (аванса, задатка, залога и др.). 

ГЕОПОДОСНОВА - система закреп­ленных на местности точек, поло­жение которых (координаты и вы­соты) определяет точное местопо­ложение земельного участка. 

ГОСПОШЛИНА - обязательный платеж в доход государства за со- вершение юридически значимых действий или выдачу документов. 

ГОСРЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМО­СТИ — система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ве­дения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владе­ния, бессрочного пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью. 

ГОСТИНКА (квартира гостиничного типа) — изолированное жилое по­мещение, не имеющее кухни или с кухней 3—4 м2. 

ГРАЖДАНСКОЕ ДЕЛО - судебный спор о предмете, затрагивающем гражданские права и законные ин­тересы физических лиц. Г.Д. ведет­ся в соответствии с нормами ГПК (см. также истец, ответчик). 

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО - отрасль права, регулирующая имущественные и личные неимущественные отно­шения граждан между собой, а также при взаимоотношениях с юридичес­кими и должностными лицами. 

ГРУППА РИСКА - лица, сделки с недвижимостью которых соверша­ются только с разрешения органов опеки и попечительства. В настоя­щий момент к Г. Р. относятся лица до 18 лет, недееспособные и огра­ниченно дееспособные граждане. 

ДАРЕНИЕ — юридическое действие, по которому одна сторона (дари­тель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество. Правоотношения сто­рон, возникающие при этом, регу­лируются ст. 572—582 ГК РФ. 

ДИЛЕР — 1. лицо, осуществляющее биржевое или торговое посредни­чество от своего имени и за свой счет; 2. организация — официаль­ный уполномоченный муниципаль­ных властей при продаже квартир в домах-новостройках. 

ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ФИРМА - юри­дическое лицо или частный пред­приниматель (девслопер), одновре­менно осуществляющее строитель­ство и реализующее (продающее) на рынке возведенные объекты недви­жимости. 

ДЕЕСПОСОБНОСТЬ - способность физического или юридического лица своими действиями приобре­тать права или исполнять обязан­ности, а также нести ответствен­ность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у граждан РФ по достижении ими возраста 18 лет. 

ДЕПОЗИТ — материальные ценности (деньги, вещи, ценные бумаги), вносимые на хранение в кредитно-финансовые учреждения, а также в суд или к нотариусу и подлежащие при наступлении определенных ус­ловий выдаче лицу, их внесшему, или передаче по указанию последнего другому лицу. . 

ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТА­ТЕЛЬ — лицо, которое приобрело имущество и в этот момент не зна­ло или не могло знать о правах тре­тьих лиц на него, если не доказано иное (см. также виндикация). 

ДОВЕРЕННОСТЬ — письменное пол­номочие, даваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенно­му) для представительства перед третьими лицами. Д. подразделя­ются на общие (генеральные), спе­циальные, разовые, хозяйствен­ные, а также выданные в порядке передоверия. 

ДОГОВОР — соглашение двух или нескольких (многосторонний Д.) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К заключению Д. применяются правила, изложен­ные в ст. 420—453 ГК РФ. Также законом регулируются отдельные виды договоров. 

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - вид общей собственности, в ко­торой определены доли каждого из сособственников. На практике различают идеальную (доли рав­ные) и реальную (доли соответ­ствуют размеру имущества каждо­го сособственника) Д.С. Правоот­ношения Д.С. регулируются ст. 245-250 ГК РФ. 

ДОЛЬЩИК — участник договора до­левого участия в строительстве, выбравший конкретную жилпло­щадь (квартиру, бпок таунхауза, коттедж), оплативший се договор­ную стоимость и ожидающий полу­чения соответствующего имущества в натуре. 

ДУБЛИКАТ — второй экземпляр до­кумента, выдававшийся взамен уте­рянного первого и имеющий оди­наковую с подлинником юридичес­кую силу. С момента выдачи Д. ут­раченный оригинал считается не­действительным. 

ЕГРП (единый государственный ре­естр прав на недвижимое имуще­ство) — электронная база данных, содержащая информацию о суще­ствующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателях. В настоящий момент ЕГРП ведется в каждом регионе РФ обособленно. 

ЖАЛОБА — устное или письменное обращение в суд, государственный или муниципальный орган по пово­ду нарушения законных прав или интересов физического или юриди­ческого лица. 

ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬ­СТВО (ПРАВО) — совокупность норм, регулирующих комплекс жи­лищных и смежных с ним право­отношений: приобретения вещных прав на жилье, эксплуатации жилого фонда, учета нуждающихся в жилье граждан и др. Ж.З. регулируется в первую очередь Жилищным кодек­сом РФ. 

ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ - вид це­левой материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести не­движимое имущество для прожива­ния. Различаются земельные (на приобретение участка), строитель­ные (на строительство) и краткос­рочные (на покупку жилья) Ж. К. 

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ - государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной сто­имостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. Ж.С. выдаются гражданам РФ, в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций. 

ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ - посо­бие в денежной или овеществлен­ной форме, предоставляемое госу­дарственными или муниципальны­ми органами за счет бюджета ли­цам, являющимся очередниками на получение жилья. Размер Ж.С. за­висит от стажа пребывания в жи­лищной очереди. 

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД - совокуп­ность жилых помещений независи­мо от формы собственности, вклю­чающий жилые дома, специализи­рованные дома, маневренный Ж.Ф., служебные жилые помещения, не- жилые помещения, пригодные для проживания. 

ЖИЛТОВАРИЩЕСТВО - товарище­ство собственников жилых и нежи­лых помещений (ТСЖ) в многоквар­тирном доме с установлением усло­вий совместного пользования и рас­поряжения общим имуществом дома, зарегистрированное в каче­стве юридического лица (см. также кондоминиум). 

ЖК, ЖСК (жилищный или жилищно­строительный кооператив) — доб­ровольное объединение граждан (для ЖК — с участием юридичес­ких лиц), создаваемое для строитель­ства многоквартирного жилого дома на собственные или заемные сред­ства с целью его последующего со­вместного использования (для ЖК — возможной реализации построенных квартир и нежилых помещений с . целью получения прибыли) 

ЗАВЕЩАНИЕ — распоряжение граж­данином своим имуществом на случай смерти, сделанное в уста­новленном законом порядке. Сде­ланное 3. может быть в любой мо­мент изменено, отменено или за­менено новым (более поздним по времени), которое и считается дей­ствительным (см. также наслед­ство, наследование по закону). 

ЗАДАТОК — денежная сумма, выдава­емая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заклю­чения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса 3. является одним из способов обес­печения исполнения обязательств. Передача и получение 3. регулиру­ются ст. 380-381 ГК РФ. 

ЗАЕМ (займ) — соглашение о предо­ставлении одним лицом (займодав-цем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на опре­деленных условиях. Правоотноше­ния, возникающие при 3., регули­руются ст. 807—818 ТК РФ. 

ЗАКАЗЧИК — уполномоченное инве­стором физическое или юридичес­кое лицо, которое осуществляет практическую реализацию инвести­ционного проекта. При этом 3. на­деляется правами владения, пользования и распоряжения капи­тальными вложениями в пределах полномочий, установленных дого­вором с инвестором (см. также за­стройщик, инвестор, соинвестор, подрядчик, субподрядчик). 

ЗАЛОГ — один из способов обеспече­ния обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения долж­ником своих обязательств получить удовлетворение из стоимости зало­женного имущества преимуществен­но перед другими кредиторами. В общем случае 3. возникает в силу договора (см. также ипотека). 

ЗАСТРОЙЩИК — физическое или юридическое лицо, которое орга­низует строительство, реконструк­цию или ремонт объектов недви­жимости (жилого и нежилого фон­да) с целью собственного прожива­ния, продажи, предоставления в наем или аренду) (см. также заказ­чик, инвестор, подрядчик). 

ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ (ПАЙ) - доля члена сельскохозяйственного предприятия, которая принадле­жит последнему на праве общей собственности с правом выдела в натуре для ведения отдельного хо­зяйства, сдачи в залог или аренду, использования под личное под­собное хозяйство (ЛПХ) или про­дажи, с учетом преимущественного права покупки З.Д. другими члена­ми сельхозпредприятия. 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ (облком-зем, райкомзем) — муниципальный орган, осуществляющий учет, об­мер, кадастрирование и системати­зацию сведений о земельных участ­ках и их правообладателях. 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - объект вещного права на землю, представ­ляющий из себя часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены органом (земельным комитетом) и которому присвоен индивидуальный, неповторяющий­ся кадастровый номер. 

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — один из способов строительства (возведения) жилья в малых городах, поселках городско­го типа (ПГТ), сельских населен­ных пунктах (деревня, село). При этом земельные участки под строи­тельство выделяются целевым на­значением для ИЖС. 

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ - гражданские правоотношения, в силу которых одна сторона (най-модатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за пла­ту. От аренды И.Н. отличается тем, что имущество передается нанима­телю только в пользование, а не во владение. 

ИНВЕСТОР — юридическое или фи­зическое лицо, осуществляющее капитальные вложения с исполь­зованием собственных или при­влеченных средств и осуществля­ющее практическую деятельность в целях получения прибыли или достижения другого полезного эффекта. И. наряду с соинвесто-ром, заказчиком, застройщиком, подрядчиком, субподрядчиком явля­ется участником инвестиционного процесса. 

ИНВЕСТКОНТРАКТ - договор меж­ду муниципальными властями и участниками инвестиционного про­цесса на строительство, реконструк­цию или ремонт жилого и нежилого фонда, а также на освоение земель­ного участка. В U.K. обычно указы­ваются конечные результаты инве­стиционной деятельности, т.е. рас­пределение вводимых в эксплуата­цию площадей. 

ИНВЕСТПРОЕКТ - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков инвестиций, а так­же бизнес-план практического вло­жения средств в инвестиционный процесс и получения прибыли. 

ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) — единый и оригинальный (неповторимый) на территории РФ номер любого юридического или физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ. 

ИНФРАСТРУКТУРА — совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования материального производства и обес­печения жизнедеятельности обще­ства. Различают производственную, инженерную, социальную, транспор­тную, техническую И. 

ИПОТЕКА — 1. залог предприятия, строения, здания, сооружения, иного недвижимого имущества; 2. долговое свидетельство о за­логе недвижимости, выдаваемое банком заемщику (закладная); 3. денежная ссуда, выдаваемая бан­ком под залог недвижимости (ипотечная ссуда). 

ИСК — юридический способ защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права. В гражданс­ком или арбитражном процессе И. может быть предъявлен любым за­интересованным лицом в установ­ленном законом порядке. 

ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ - срок для защиты права лица, право которого нарушено. Общий срок И.Д. уста­навливается в 3 года, однако суще­ствуют и специальные сроки И.Д. — от 1 месяца до 10 лет. 

ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОД­СТВО — заключительная и самая важная стадия гражданского или арбитражного процесса, в которой принудительно осуществляется вступившее в законную силу реше­ние суда. И.П. осуществляется су­дебными исполнителями (приста­вами) на основании выдаваемого в суде исполнительного листа 

КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА - гражданско-правовая сделка, которую лицо было вынуждено совершить вслед­ствие тяжелых обстоятельств, на за­ведомо невыгодных для себя усло­виях. Согласно ст. 179 ГК РФ К.С. может быть признана судом недей­ствительной (оспаривается). 

КАДАСТР — реестр, содержащий опи­сание и учетные данные земельных участков (земельный К.), а также зданий, сооружений, жилых и не­жилых помещений. Внесение в К. подразумевает присвоение объекту индивидуального и неповторимого кадастрового номера. 

КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ - ин­вестиции в основные средства, в первую очередь на новое строи­тельство, реконструкцию, капиталь­ный ремонт, приобретение машин и оборудования, расширение про­изводства. 

КАССАЦИЯ (кассационная жалоба) — обжалование и опротестование в вы­шестоящий суд решений и пригово­ров, не вступивших в законную силу, а также проверка вышестоящим су­дом (кассационной коллегией) законности и обоснованности вердик­тов нижестоящего суда. 

КВАРТИРА — обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключи­тельно для проживания в нем Граждан; один из главных объек­тов риэлтерской и девелоперской деятельности. 

КОНДОМИНИУМ - единый комп­лекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое зда­ние, а также иные (вспомогатель­ные объекты недвижимости), в ко­тором отдельные части (квартиры) находятся в собственности жиль­цов, а общее имущество — в доле­вой собственности (см. также жил-товаршцество, ТСЖ). 

КОНФИСКАЦИЯ - безвозмездное изъятие имущества, в том числе и недвижимого, у собственника по решению суда в виде санкции за совершение правонарушения, в от­личие от реквизиции. 

КОНКУРС — 1. состязание кандида­тов (претендентов) на право ведения какой либо деятельности или заня­тия должности. 2. способ реализации объектов недвижимости с выявлени­ем лица предложившего наименьшую цену. В отличие от аукциона К. под­разумевает определенные ограниче­ния в дальнейшем использовании объекта. 

КООПЕРАТИВ — добровольное объе­динение лиц, в общем случае и юри­дических для совместной работы в различных областях экономической деятельности и достижения обще­полезных целей. Деятельность К. регламентируется ст. 107—112, 116 ГК РФ (см. также ЖСК; Ж К; ГС К; ДСК). 

КРЕДИТ — ссуда, предоставляемая в денежной или натуральной форме на условиях возвратности с уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. В обороте недвижимости используются К. под залог объекта недвижимости (квар­тиры, комнаты, дома), а также ипо­течные К. (см. также залог, ипотека). 

КУПЛЯ-ПРОДАЖА — двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (поку­пателю), а последний передает про­давцу оговоренную сторонами де­нежную сумму. Правоотношения, возникающие при К.-П., регулиру­ются ст. 454-491 ГК РФ. 

КУПЧАЯ — 1. письменное соглаше­ние, по которому совершается куп­ля-продажа; 2. договор купли-про­дажи земельного участка или инди­видуального домовладения (участка с домом). 

ЛЕСНОЙ ФОНД — фактически суще­ствующие леса и предоставленные для лесного хозяйства земли. По законодательству РФ Л.Ф. делится на 3 категории — к первой и второй относятся собственно лесные мас­сивы, не подлежащие передаче в частную собственность, к тре­тьей — кустарники и мелколесья, относящиеся к землям поселений и резерва, с которыми возможны все гражданско-правовые сделки. 

ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ - в жилищно-ком­мунальном хозяйстве способ учета коммунальных платежей каждого плательщика (квартиросъемщика или собственника жилья). 

ЛИЦЕНЗИЯ — выдаваемое государ­ственным или муниципальным ор­ганом специальное разрешение на осуществление в течение установ­ленного срока видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законом. 

МАКЛЕР — 1. посредник при заклю­чении сделок, действующий по по­ручению клиентов и за их счет; 2. специалист рынка недвижимос­ти, осуществляющий переговоры с клиентами, экспертизу и оформле­ние сделок (см. также агент, бро­кер, дилер). 

МАНЕВРЕННЫЕ ДОМА (ФОНД) - разновидность жилья временного пользования, предоставляемого гражданам при капремонте с отсе­лением, а также потерявшим жилп­лощадь в результате ее разрушения. 

МАРЖА — разница между скупочной и продажной ценой товара, в т.ч. не­движимого имущества. В агентствах недвижимости фактически является гонораром за выполненную работу. 

МВК (межведомственная комиссия) — специальная комиссия при местных органах власти (префектурах, рай­онных администрациях), уполно­моченная решать вопросы рекон­струкции, ремонта, перепланировки и изменения целевого назначения жилого и нежилого фонда. 

МЕЖЕВАНИЕ — комплекс работ по установлению и закреплению на ме­стности границ земельных участков. М. Обычно предшествует составле­нию кадастра земельных участков. 

МЕНА — сделка, при совершении ко­торой происходит обмен одного имущества, н ;одящегося в соб­ственности, на д iyroe. Правоотно­шения мены peryj :руются ст. 567— 571 ГК РФ (см. та.сже обмен). 

МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА - квартира, дом, служебное помещение, специ­альный дом, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору социального, иму­щественного или коммерческого найма и где он постоянно пропи­сан (зарегистрирован) (см. также регистрация, прописка). 

МЕСТО ПРЕБЫВАНИЯ - жилое по­мещение, а также лечебное или рек­реационное учреждение, где граж­данин проживает временно, не яв­ляющееся его местом жительства. 

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕН­НОСТЬ — имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее му­ниципальным образованиям: горо­дам, сельским поселениям (ПГТ, село, деревня). Права собственника М.С. осуществляют органы мест­ного самоуправления. 

НАЛОГ — обязательный взнос (пла­теж) в бюджет соответствующего уровня или внебюджетный фонд, осуществляемый в порядке и на условиях, определяемых феде­ральными и местными норматив­ными актами. При совершении сделок с недвижимостью уплачи­ваются следующие виды налогов: подоходный; поимущественный (на недвижимость и землю); на наследование и дарение; на до­бавленную стоимость (НДС). 

НАСЛЕДОВАНИЕ — переход имуще­ственных прав и обязательств умер­шего (наследодателя) к его наследни­кам. Существует наследование по за­кону (родственники умершего призы­ваются к наследству по очередям) и по завещанию. Н. оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом по месту жительства наследодателя. 

НЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимое иму­щество) — объекты, прочно связан­ные с землей, перемещение которых без ущерба их назначению невоз­можно. Разделяют жилую, нежилую (коммерческую) и земельную Н.! 

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА - сделка, которая не влечет за собой юридических последствий и призна­ния таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания, с момента ее заключения (ничтож­ная). Основания недействительности сделок указаны в ст. 166—179 ГК РФ. 

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (форсмажор) — чрезвычайное и непре­дотвратимое в данных условиях со­бытие, являющееся обстоятель­ством, полностью или частично ос­вобождающим от ответственности. Различается классический (стихий­ное бедствие, техногенная катаст­рофа, война, революция и т.д.) и расширенный (изменение законо­дательства, конъюнктуры рынка, правил коммерческого оборота) форс-мажор. 

НЕУСТОЙКА — определенная зако­ном или договором денежная сум­ма, которую сторона, неисполнив-шая обязательство, должна упла­тить. Н. является одним из спосо­бов обеспечения обязательств. 

НОВАЦИЯ — соглашение сторон о замене одного заключенного ими положения договора (взятого обя­зательства) на другое, новое. 

НОТАРИАТ — система органов, на ко­торые государством возложено со­вершение нотариальных действий, направленных на возникновение, изменение и закрепление юриди­ческих прав и обязанностей. Н. обеспечивает защиту прав и закон­ных интересов физических и юри­дических лиц путем совершения нотариусами юридических действий от имени государства. 

ОБЛИГАЦИЯ — ценная бумага, под­тверждающая право ее держателя на получение от эмитента О. в пре- дусмотренный срок номинальной стоимости О. (или имущественного эквивалента), а также указанного в ней процента. 

ОБМЕН — 1. получение от кого-либо желаемого объекта с предложением иного имущества взамен; 2. переда­ча прав и обязанностей по догово­рам мены, найма или аренды, в ос­новном жилых помещений. Разли­чаются О. коммерческий и неком­мерческий, а также натуральный и альтернативный (см. также альтер­натива, мена, найм). 

ОБРЕМЕНЕНИЯ — установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ог­раничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам О. относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управление. 

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - иму­щество, находящееся в собствен­ности двух и более лиц. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая соб­ственность — ОДС) или нет (об­щая совместная собственность — ОСС). 

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУП­РУГОВ — имущество, нажитое суп­ругами во время брака, если догово­ром между ними не установлен иной режим этого имущества. В О.С.С. не входит имущество, полученное каж­дым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации. 

ОПЕКА — 1. контроль, осуществляе­мый за малолетними, несовершен­нолетними, а также над граждана­ми, признанными в судебном поряд­ке недееспособными; 2. совет (от­дел) по опеке и попечительству не­совершеннолетних детей, ограни­ченно дееспособных и недееспособ­ных граждан, разрешение которого требуется при совершении указанными лицами сделок с недвижимо­стью (см. также группа риска). 

ОРДЕР — 1. письменный документ, предписание на выдачу, получение чего-либо; 2. документ, даюший пр^ао на вселение в муниципальное жилое помещение, :stom числе слу-жебное или по обмену. 

ОТСТУПНОЕ - один из способов прекращения обязательств. О. мо­жет быть предоставлено в денеж­ной или натуральной форме вза­мен исполнения. 

ОТЧУЖДЕНИЕ — передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения имуще­ством. О. бывает возмездным (куп­ля-продажа, мена) и безвозмезд­ным (дарение, приватизация). 

ОФЕРТА — адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно конкретно выражает намерение лица, его сделавшего (см. также акцепт). 

ОЦЕНКА (ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬ­НОСТЬ) — 1. объективно и научно обоснованное мнение эксперта (оценщика) о стоимости объекта; 2. совокупность регламентирован­ных законом действий оценщика, направленных на определение оценочной стоимости объекта оценки (переоценки). 

ПАЙ (ПАЕВОЙ ВЗНОС) - денежная сумма, уплачиваемая членами ком­пании и дающая право на участие в общих собраниях, получение права требования имущества или дивиденда. В операциях с недви­жимостью чаще всего встречаются П. членов кооператива или ком­мандитного товарищества. 

ПЕНЯ -- разновидность неустойки, применяемая в случае просрочки исполнения обязательств. По об- щему правилу П. устанавливается в процентах (долях процента) от сум­мы, подлежащей оплате за каждый день просрочки сверх оговоренного сторонами срока. 

ПЕРЕДОВЕРИЕ - передача прав по­веренного им самим третьему физи­ческому или юридическому лицу. Со­гласно ст. 1S7 Г К РФ П. возможно, если доверителем (в доверенности) об этом прямо сказано (заявлено). 

ПЛАН УЧАСТКА - чертеж в масшта­бе, на котором изображена гори­зонтальная проекция точных раз­меров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети. 

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ — установленная законом плата за предоставление зе­мельных участков в собственность, пользование, владение или аренду. Может взиматься в виде земельного налога, арендной платы, установлен-. ной нормативной цены за земли. 

ПОДНАЕМ (поднайм) — зависимый от договора найма вторичный до­говор, в силу которого наниматель сдает (частично или полностью) полученное от наймодателя иму­щество третьему лицу. 

ПОДРЯДЧИК.- 1. юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для за­казчика определенную работу к оговоренному сроку за согласован­ную оплату; 2. строительная орга­низация, которая на основании до­говора подряда с заказчиком несет ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтаж­ных работ (см. также генподрядчик, субподрядчик). 

ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ (ПНВ) - форма пользования землей, когда земле­пользователь имеет право пере­дать свой участок по наследству. ПНВ возникало и использовалось в России в 1930—1990 гг., факти­чески заменяя собой частную соб­ственность. 

ПОЛЬЗОВАНИЕ — одно из трех, на­ряду с распоряжением и владением, правомочий собственника, заклю­чающееся в праве потребления по­лезных свойств веши. П. Может осуществляться также и лицом, не являющимся собственником. 

ПОМЕЩЕНИЕ — единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназна­ченная для самостоятельного ис­пользования для жилых или нежи­лых целей и зарегистрированное в установленном законом порядке. 

ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО - частичный контроль за действиями несовер­шеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет), а также над лицами, огра­ниченными судом в дееспособнос­ти, в основном злоупотребляющи­ми спиртными напитками. 

ПОРУЧЕНИЕ — сущность гражданско-правового договора, по которому одна сторона (поверенный) обязуется со­вершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридически значимые действия. До­веритель при этом обязан уплатить поверенному вознаграждение. 

ПОСРЕДНИК — физическое или юри­дическое лицо, оказывающее услу­ги другим лицам в совершении гражданско-правовых сделок и не связанный с вышеуказанными ли­цами организационно. 

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕЕ ДО­КУМЕНТЫ — документы, выдавае­мые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным П.Д. является свидетельство о госу­дарственной регистрации права. 

ПРИВАТИЗАЦИЯ - 1. одна из форм разгосударствления государствен- ного или муниципального имуще­ства; 2. бесплатная передача в соб­ственность граждан квартир, ком­нат, земельных участков и домовла­дений, в которых граждане пропи­саны (зарегистрированы). 

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ - одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственни­ком имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользую­щееся им в течение срока П.Д. (для недвижимости — 15 лет), приобретает его в собственность, право которой устанавливается су­дебным решением. 

ПРИСТАВ СУДЕБНЫЙ - должнос­тное лицо, в ведении которого на­ходится принудительное исполне­ние судебных решений, входит в службу судебных приставов. 

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ - графические и текстовые материа­лы, определяющие объемно-плани­ровочные, конструктивные и техни­ческие решения для строительства, реконструкции и капитального ре­монта объектов недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных участков. 

ПРОПИСКА (устаревш.) — см. регис­трация по месту жительства. 

ПРОСРОЧКА — нарушение должни­ком или кредитором предусмот­ренного сроком исполнения обя­зательства, которое регламентиру­ется соответственно ст. 405 и 406 ГКРФ. 

РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ (ЖИЛПЛОЩА­ДИ) — изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателя или члена его семьи, в том числе и бывшего. Требование РЖ. предполагает выделение заяви­телю изолированного жилья (комна­ты или части дома) и заключение на него отдельного договора найма. 

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА - способ прекращения или изменения права общей собственности на имущество, выполняемое, как правило, в натуре (при невозможности последнего одному или нескольким сособ-ственникам выплачивается денеж­ная компенсация). 

РАЗРЕШЕНИЕ (ОРДЕР) НА СТРОИ­ТЕЛЬСТВО — документ, подтверж­дающий право собственника, вла­дельца, арендатора или землеполь­зователя осуществить застройку участка, реконструкцию здания, благоустройство территории. 

РАЗЪЕЗД — сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой граждане (собственники или нани­матели) переезжают из одного жи­лого помещения в разные. Р. ком­мунальной квартиры получил на­звание расселения. 

РАСПИСКА — документ с подписью, удостоверяющий получение подпи­савшим чего-либо. Р. является од­ним из видов письменных доказа­тельств. 

РАСПОРЯЖЕНИЕ - одно из право­мочий, принадлежащих собствен­нику, наряду с владением и пользо­ванием, и подразумевающее вклю­чение вещи в гражданский оборот, т.е. возможности совершения с ней сделок, не запрещенных законода­тельством. 

РАССРОЧКА — способ оплаты това­ров и услуг, при которой платеж вы­полняется не полностью, а по ча­стям на условиях, согласованных сторонами. 

РАССЕЛЕНИЕ — см. разъезд. 

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА - пре­кращение действия договора по ини- циативе одной из сторон, чаще всего при существенном нарушении его ус­ловий другой стороной, а также од­ностороннего отказа от исполнения. Р.Д. возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. 

РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОС­ТИ — юридический акт, обеспечи­вающий права (собственника, ПНВ, БП, хозяйственного веде­ния, оперативного управления) юридических и физических лиц на объекты недвижимости, а также учитывающий сделки с ними (пе­реход права). Госрегистрацию не­движимости в России осуществля­ют т.н. органы юстиции, в каждом субъекте РФ свои. 

РЕГИСТРАЦИЯ (ПРОПИСКА) - ад­министративный акт, подтверждаю­щий наличие у гражданина места жительства, а также места пребы­вания (ранее временная прописка). В настоящий момент Р. применяет­ся только для граждан России. 

РЕКВИЗИЦИЯ — принудительное возмездное изъятие государством имущества физических или юриди­ческих лиц в собственность или временное пользование. Стоимость имущества, возмещаемого бывшему собственнику государством (муници­пальными властями) может быть оспорена в судебном порядке. 

РЕНТА — 1. регулярно получаемый доход на капитал без ведения предпринимательской деятельнос­ти; 2. денежная сумма, выплачи­ваемая плательщиком по договору ренты в течение срока жизни по­лучателя (пожизненная Р.) или бес­срочно (постоянная Р.). Право­отношения Р. регулируются ст. 589— 605 ГК РФ. 

РЕСТИТУЦИЯ — возврат сторонами, заключившими сделку, всего полу­ченного по ней (двусторонняя Р.) в случае расторжения последней. Возможна также односторонняя Р. (полученное по сделке недобросо­вестной стороной переходит в до­ход государства), а также понятие «никакой Р.» — все, что обе сторо­на получили или должны были по­лучить по сделке, взыскивается в доход государства ( см. также вин­дикация). 

РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ - осуществление юридическими ли­цами или частными предпринима­телями (риэлтерами) на основе до­говора с заинтересованными лица­ми (клиентами) операций с недви­жимым имуществом на первичном и вторичном рынках. 

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ - дого­ворная (справедливая) цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, при­чем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно. 

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (ПОСТРОЙКА) - объект недви­жимости, возведенный на земель­ном участке, не отведенном для этих целей, либо строительство с нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществив­шее СП., не приобретает на нее права собственности, за исключе­нием случаев, указанных в ст. 222 ГКРФ. 

СДЕЛКА — юридически значимое действие, направленное на уста­новление, изменение или прекра­щение гражданских прав и обязан­ностей. С. бывают односторонни­ми, для совершения которых дос­таточно выражения воли одного лица, а также двух- и многосто­ронними (договоры). 

СЕРВИТУТ — право ограниченного пользования чужим объектом не- движимости, в первую очередь зе­мельным участком. Для собствен­ника недвижимости, в отношении прав которого установлен С, пос­ледний выступает в качестве обре­менения. 

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН - чертеж, показывающий размещение объек­та строительства на местности, в увязке с ближайшими населенными пунктами, инженерными сетями, природными и техногенными объ­ектами. 

СНиП (СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА) — свод основных нор­мативных документов, используе­мых в строительстве, обязатель­ный к применению всеми хозяй­ствующими субъектами, государ­ственными и муниципальными органами. 

СОИНВЕСТОР (СУБИНВЕСТОР) - субъект инвестиционного процес­са, чье право на объект инвести­ций основано на договорных от­ношениях с первичным (генераль­ным) инвестором или другим со-инвестором. 

ССУДА — см. кредит. 

СУБАРЕНДА — передача арендован­ного имущества или его части в дальнейшую аренду третьим лицам на условиях и в сроки, не выходя­щие за рамки первичного договора аренды. 

СУБПОДРЯДЧИК - лицо, принима­ющее на себя исполнение части ра­бот от подрядчика (генподрядчика) по договору субподряда. 

СУБСИДИЯ — 1. пособие в денежной или натуральной форме, предостав­ляемое государством или местными органами власти за счет средств со­ответствующего бюджета; 2. час­тичная оплата стоимости приобре­таемого жилья для очередников (жилищная С.) или компенсация части стоимости коммунальных ус­луг для малоимущих граждан (ком­мунальная С). 

ТАУНХАУЗ — объект жилищного строительства, представляющий из себя полностью или частично сблокированный с аналогичными 2-3—этажный индивидуальный жилой дом с небольшим земель­ным участком. 

ТЕНДЕР — форма проведения под­рядных торгов, заключающаяся в предоставлении соискателями пред­ложений (оферт), соответствующих критериям, содержащимся в тен­дерной документации. 

ТИТУЛ — юридическое основание права на имущество, в т.ч. недвижи­мое, обоснованное соответствую­щими правоустанавливающими до­кументами. 

ТОВАРИЩЕСТВО — добровольное объединение 2-х и более лиц, ко­торые соединяют свои имуще­ственные средства и личными усилиями способствуют получе­нию прибыли или достижения иной общеполезной задачи. Т. бывают коммерческими (полное Т.; коммандитное Т.) и некоммер­ческими (например, ТСЖ) органи­зациями. 

ТОРГИ — заключение сделки с ли­цом, предложившим наиболее вы­годные условия с точки зрения за­казчика Т. (такое лицо признается выигравшим Т.). На практике разде­ляют аукционные, гласные, неглас­ные, закрытые Т., а также тендеры и конкурсы. 

ТСЖ (ТОВАРИЩЕСТВО СОБ­СТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ) - неком­мерческая организация, созданная домовладельцами с целью управле­ния кондоминиумом. 

УДЕРЖАНИЕ — один из способов обеспечения обязательств, со­гласно которому кредитор, у ко­торого находится вещь, принад­лежащая или подлежащая пере­даче должнику, может не переда­вать ее последнему до полного исполнения должником своих обязательств. 

УДОБСТВА — полезные свойства объектов недвижимости, повышаю­щие потребительские качества и цену последних. На практике раз­личают постоянные (неизменные) и дополняемые У. 

УПРАВЛЯЮЩИЙ (УПРАВДОМ) - профессиональный участник рын­ка недвижимости, осуществляющий функции доверительного управления объектом жилого или нежилого фонда. 

УСТУПКА ТРЕБОВАНИЯ - сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеден­ту), может быть возмездно или без­возмездно переуступлено третьему лицу (цессионарию). Правоотноше­ния по У.Т. регламентируются ст. 382-390 ГК РФ. 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН - норма­тивный акт РФ, принятый Государ­ственной Думой, одобренный Со­ветом Федерации, подписанный Президентом РФ и обнародован­ный в установленном порядке. 

ФОРМА СДЕЛКИ — совокупность требований, которым должна соот­ветствовать сделка (договор), чтобы она имела юридическую силу. Со­гласно ст. 153—165 ГК РФ различа­ются устная, простая письменная (ППФ) и нотариальная Ф.С. 

ФОРС-МАЖОР — см. непреодолимая сипа. 

ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ДОГОВОР - гражданско-правовой договор, зак­люченный в процессе предприни­мательской деятельности между двумя или более хозяйствующими субъектами, предметом которого является имущество, выполнение работ, оказание услуг. 

ХОЗЯЙСТВУЮЩИЕ СУБЪЕКТЫ - российские или иностранные ком­мерческие организации, их объеди­нения, некоммерческие организации, товарищества, кооперативы, а также индивидуальные предприятия (ИЧП и ПБОЮЛ), занимающиеся предпри­нимательской деятельностью. 

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ - установленное Земельным кодек­сом (ЗК) и другими нормативными актами порядок, условия и ограни­чения в эксплуатации земли для конкретных целей. 

ЦЕНА — 1. денежное выражение сто­имости товара, сложившееся в ре­зультате соотношения спроса и предложения; 2. стоимостная ха­рактеристика сделки с недвижимо­стью (скупочная и продажная Ц.) (см. также маржа). 

ЦЕССИЯ — см. уступка требования. 

ЭКСПРОПРИАЦИЯ — принудитель­ное безвозмездное изъятие иму­щества, производимое государ­ством или муниципальными влас­тями (см. также конфискация, рек­визиция). 

ЭСКИЗ — 1. план здания, сооруже­ния, земельного участка без де­тальной проработки его элемен­тов; 2. чертеж, подтверждающий законность выделения земельного участка под строительство (эскиз № 1).скачать dle 12.1
24

ЕЩЕ НА ЭТУ ТЕМУ:

Юрист

Юрист

со времен появления первых государств существуют и юристы — люди, без которых решение правоохранительных вопросов в данное время является невозможным.
Куда вложить деньги. Грамотное вложение денег

Куда вложить деньги. Грамотное вложение денег

Инвестиции – это что-то, во что инвестор помещает деньги для того, чтобы заставить свои деньги расти. Если инвестор работает неполный рабочий день, то
Балансовая стоимость

Балансовая стоимость

Оценка в денежном эквиваленте активов и пассивов субъекта хозяйственной деятельности на определенную дату, соответствующую составлению промежуточного или
Самый быстрый способ увеличить доход. 131 способ создания исходящего потока!

Самый быстрый способ увеличить доход. 131 способ создания исходящего потока!

Сегодня я подготовил для вас статью о том, какие виды исходящего потока вы можете делать в своей организации для увеличения дохода. Статья состоит из двух
Что это такое – ритейл?

Что это такое – ритейл?

Торговая сфера тоже обрастает новыми понятиями, пришедшими к нам из английского языка, которые нередко подменяют собой знакомые русские слова. Как это

Есть мнение!

Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Код:
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:
Партнерам
ВХОД НА САЙТ